Exemple de rapport
Maison ancienne — Nantes
14 rue des Carmélites, 44000 Nantes · Inspectée le 14 juin 2026
Maison· 2 chambresIndice du bien
72
sur 100
22
points contrôlés
3
priorités immédiates
17 820 €
travaux estimés
L’essentiel
Synthèse de l’expert
La maison présente une structure saine et un bon potentiel général. Les principaux travaux concernent la sécurisation du tableau électrique, la reprise ponctuelle de la toiture et l’amélioration de la ventilation dans les pièces d’eau. Ces interventions sont maîtrisables et peuvent être intégrées à la négociation avant acquisition.
Lecture indépendante
Les constats décrivent l’état visible le jour de la visite et hiérarchisent les actions recommandées.
3 points à traiter en priorité
Consulte les constats signalés en rouge avant de poursuivre ton projet ou de chiffrer une négociation.
Inspection détaillée
Constats par zone
22 contrôles renseignés
Extérieur
4 points contrôlés
Toiture
Échéance recommandée : Sous 12 mois
Deux tuiles sont fissurées sur le versant nord. Remplacement et contrôle des solins recommandés sous 12 mois.
Photo du constat
Façades et murs extérieurs
Échéance recommandée : À long terme
Enduit homogène, sans fissure structurelle visible.
Fondations visibles
Aucun mouvement ni désordre évolutif observé.
Gouttières et descentes
Échéance recommandée : Sous 12 mois
Nettoyage complet et reprise d’une descente côté jardin.
Structure
3 points contrôlés
Murs porteurs
Murs porteurs réguliers, aucun signe de déformation.
Poutres
Échéance recommandée : À long terme
Bois sec et sain sur les parties accessibles.
Fissures
Microfissures de finition uniquement.
Équipements techniques
4 points contrôlés
Installation électrique
Échéance recommandée : Immédiat
Tableau ancien sans protection différentielle adaptée. Mise en sécurité à réaliser avant emménagement.
Photo du constat
Tableau électrique
Échéance recommandée : Immédiat
Remplacement du tableau et repérage des circuits.
Plomberie
Échéance recommandée : À long terme
Réseau fonctionnel, aucune fuite relevée pendant la visite.
Chauffage et climatisation
Échéance recommandée : Sous 12 mois
Entretien de la chaudière et équilibrage des radiateurs.
Pièces de vie
3 points contrôlés
Murs et cloisons
Échéance recommandée : À long terme
Supports propres et secs.
Sols
Parquet ancien bien conservé et stable.
Fenêtres et ouvrants
Échéance recommandée : À long terme
Menuiseries bois saines, joints périphériques à reprendre.
Cuisine
2 points contrôlés
Meubles et plans de travail
Échéance recommandée : À long terme
Mobilier fonctionnel et correctement fixé.
Plomberie
Arrivées et évacuations accessibles, sans fuite.
Pièces d’eau
2 points contrôlés
Plomberie et évacuations
Échéance recommandée : Sous 12 mois
Joint périphérique de douche et siphon à reprendre.
Photo du constat
Équipements sanitaires
Échéance recommandée : À long terme
Équipements sanitaires fonctionnels.
Sécurité et santé
2 points contrôlés
Détecteurs de fumée
Échéance recommandée : Immédiat
Ajouter deux détecteurs de fumée normalisés.
Moisissures
Aucune moisissure visible dans les zones inspectées.
Énergie et confort
2 points contrôlés
Isolation
Échéance recommandée : À long terme
Complément d’isolation conseillé dans les combles perdus.
Photo du constat
Humidité
Mesures d’humidité normales le jour de la visite.
Notes complémentaires
L’estimation globale des travaux se situe entre 14 000 € et 18 000 €, selon les finitions retenues et les devis des entreprises.